Еще немного и ошеломляющие последствия экономической депрессии можно
будет увидеть невооруженным взглядом, утверждают в один голос
специалисты по запугиваю мировым злом по имени Кризис.
От этих
лиц уже не раз приходилось слышать о том, что все серьезные
строительные работы так никогда и не возобновятся, нового жилья никому
не достанется, а на месте привлекательных проектов словно “вырванные
зубы” пустыми окнами будут зиять высотки.
Оставим в стороне
“знатоков”, чьи слова удачно вписываются в тщательно продуманный
сценарий по массовому обесцениванию наиболее ликвидных активов. Чем бы
они не руководствовались, их заявления имеют успех. Инвестор теряет
интерес к вложению своих средств в долгосрочные проекты и выбирает
более быструю отдачу, наподобие валютных операций.
Дольщик
массовом порядке начинает отзывать свои средства и разрывать договора
со строительными кампаниями, обрекая в начале себя, а потом и десятки,
сотни своих несостоявшихся соседей на печальную судьбу обманутых
вкладчиков.
Проигрывает и застройщик. Практика показывает, что
за настроениями инвестора зорко следят не только конкуренты, но и
ставшие характерным признаком нашего времени рейдеры. Обнуление
оборотных средств, надлежащее информационное сопровождение и “золотой
ключик у нас в кармане”. Ключик от вашей недостроенной квартиры.
Шансы
вернуть утраченное для прежнего собственника строящегося дома равняются
нулю, против него едва ли не автоматически возбуждается уголовное дело
по обвинению в “мошенничестве”. Сама стройка тонет в судебных тяжбах и
следственной волоките. Причем инициатива исходит не от всеядных
поглотителей, а от рядовых граждан, не увидевших в обещанный строк
своих кровных квадратных метров. Клюнув на раскручиваемую рейдерами
панику они спешно пытаются забрать ранее вложенные копейки. Что ж, мол,
квартира, тут хоть б деньги как-то спасти. Бедолаги и понятия не имеют,
как на нем заработают заботливые деляги (они могут прикрываться неким
“объединением совладельцев дома”). Весной они продадут добровольно
отданные им квартиры с накруткой в 400%.
Надеяться на выкуп
проблемного объекта государством тоже не стоит. Оно не способно вернуть
вложенные деньги всем пострадавшим. Если судить по тому, как это
происходит в соседней с нами Российской Федерации, то данный метод
рефинансирования строительной отрасли отнюдь не претендует на звание
“панацеи”. Местные органы власти или нуждающиеся в служебном жилье
ведомства (например, Минобороны или Минздрав) к предлагаемой им
недвижимости относятся с завидной осторожностью. Недострои их вообще не
интересуют. Принципиально. Готовое жилье, независимо от класса и
стоимости, должно быть обязательно введено в эксплуатацию. После
длительных и почти что конкурсных процедур выкупу подлежит только около
10% предложенных объектов.
Добавим, что в нашей стране такой
механизм пока что напрочь отсутствует. Оказавшееся на грани дефолта
государство может позволить себе разве что обещания “разработать
механизм для поддержания платежеспособного спроса на жилье в Украине”.
Поэтому
вместо заранее просчитанных за вас и вашу семью опрометчивых действий
лучше всего взять ситуацию в свои руки и совместно с застройщиком
искать выход в виде одной из проверенных схем компромисса. С ключами от
квартиры придется в таком случае немного повременить, но зато вас никто
не лишит права собственности и потраченных денег. Общее решение
оформляется в виде мирового соглашения со своей строительной компанией,
креативщики которой тоже не сидят сложа руки и, если не хотят потерять
все и в одночасье, ломают головы над способами собственного выживания.
Испытывающие
дефицит средств застройщики могут предложить вам бонусное снижение
цены, первоначально указанной в договоре. По информации РБК daily, в
готовящемся к Олимпиаде городе-курорте Сочи компании уже сейчас готовы
снижать цены на 20—35%, заодно предоставляя покупателям в качестве
дополнительных бонусов бесплатное машиноместо и полноценный ремонт
квартиры за свой счет (дизайн-проект и отделка).
Совершенно
новым и, как успели заявить собственники ряда российских кампаний,
“гениальным” выходом из кризиса неплатежей в отрасли могут стать т.наз.
квартирные аукционы.
12 декабря первое такое мероприятие
состоялось в Перми (корпорация “Перспектива”), через пять дней эстафету
принял некогда гламурный московский бренд Mirax Group, где теперь рады
любой выручке.
“Мы вводим новый подход к реализации
недвижимости. Только теперь участники аукциона сами определят стоимость
квадратного метра. Так что стартовая и финальная стоимость будут
озвучены именно участниками данного аукциона. Я уверен, что мы не
рискуем”, — прокомментировал это событие в своем ЖЖ собственник
девелопера Сергей Полонский.
Торги проводятся в двух форматах —
1. традиционном (продаваемый объект выставляется на аукционную площадку
с описанием стартовой цены и механизма реализации для ознакомления
потенциальным покупателям; торги проходят в определенное время и в
определенном месте) и 2. электронном (через Интернет).
Учитывая
то, что средний срок экспозиции объекта на рынке составляет несколько
месяцев, а в кризисных условиях и того длиннее, второй вариант сразу
обрел популярность среди потенциальных покупателей. Их устраивает не
только максимально упрощенная процедура сделки, но и возможность купить
приглянувшуюся квартиру по цене ниже рыночной. Выигрывает и застройщик,
ведь кроме прибыли он получает известность в качестве антикризисного
пионера и всегда доступен своим клиентам.
Отметим, что в
качестве лотов на аукционе могут быть выставлены имущественные права и
на объект незаконченного строительства. Таким образом, инвестор не
теряет в финансовом отношении и при нынешних непростых условиях хотя бы
частично способен вернуть себе предыдущие капиталовложения.
Если
же ни один из предложенных рецептов вас не устраивает, то помните: на
выходе из экономического кризиса цены на недвижимость неизбежно
поползут вверх. При самой максимальной амплитуде упадка отрасли, она
растянется на один-два года, а то и меньше, убеждены специалисты из
Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ). Спокойно выждав
этот период вы сможете получить свою квартиру или вернуть назад деньги.
Учитывая своеобразную валютную и депозитную программу Нацбанка, на
сегодняшний день инвестирование в недвижимость является наиболее
выгодным. Изменились только сроки. Рецессия и связанная с нею повальная
паника инвесторов далеко не бесконечны.
http://agent.ua
Количество комментариев0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
Бизнес новости статьи, как сохранить и сделать бизнес с нуля. Бизнес для дома. Готовый бизнес. Интернет бизнес 2009. Создание бизнес идеи. Как заработать на бизнес идеях. Уроки бизнеса. Бизнес-планы. Создание, реализация бизнес планов. Как заработать на рекламе. Реклама в интернете. Как заработать деньги в интернет?. Бизнес тесты.
Хостинг от uCoz
